三{san}优势加持 REITs攻《gong》守皆宜{yi}

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,REITs基金绩效及预估年化配息率

金融市场仍是利空环伺,但观察主要资产表现,REITs基金近一个月绩效及最近一次配息状况,全数缴出正报酬,主要因景气复苏未变、不动产需求续热、稳定配息机制抗通膨三优势,更有助收益追求的资产配置需求,支撑REITs基金表现亮眼。

群益道琼美国地产ETF经理人李钰涵指出,近一个月美国房市对联准会升息议题不确定性逐步消化,预料后续再升息对市场震荡影响不至于太大。

此外房市热度居高不下,依销售速度及供给量仍趋近历史低位,今年国民所得、就业状况料维持高档荣景,需求不坠有助支撑房价表现,建议伺机透过美国地产ETF布局,一举网罗美国地产多元投资契机。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝表示,俄乌冲突对美国长线反而受惠,且REITs为内需产业,较不受国际影响,高息防御特性有效支撑股价,且升息影响相对小,主要与经济走势息息相关,就各项经济数据持续正向,美国REITs后市表现仍可期。

美国REITs第一季受地缘风险及鹰派升息影响而修正,随利空逐步淡化,底部整理完毕顺势突破有助多头再起,预估第二季维持震荡向上,5月Fed会议前可能面临拉回,但第一季财报随即发布,预料有好的表现,拉回应是不错买点。

李钰涵强调,REITs属内需产业,企业获利较不受国际地缘冲突影响,且房地产向来被视为抗通膨资产,可望吸引资金配置以分散风险,随升息循环启动,具稳定息收及高成长性的特殊型REITs,吸引力更彰显。

其中受惠网路消费与零售蓬勃发展、商品库存管理需求大幅提升仓储物流中心重要性,带动相关REITs表现,及5G网路增设基地台需求提升,还有元宇宙议题发烧,偏科技型的REITs如电塔、资料中心年获利成长获上修,REITs价格成长空间可期。

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