登1登2登3代理:全面降准超预期落地 债汇楼市影响几何

继12月3日国务院总理李克强在会见国际货币基金组织格奥尔基耶娃时提出“适时降准”后,仅三天,央行就将降准“靴子”落了地。对于央行此次决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)的决定,市场解读为近期货币政策有边际放松的迹象,昨天我们已经谈到此次全面降准利好股市的话题(来了!央行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点),今天我们继续来看全面降准对债汇市和楼市的影响。

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△ 全面降准超预期落地 债汇楼市影响几何

主持人 舒娅

此次全面降准对债市和汇市有哪些影响?

长城证券股份有限公司 深圳益田路证券营业部总经理 石正娟:

就目前认为此次降准进一步释放了稳增长信号,对于市场降准短期利多,或加速跨年行情节奏。降准导致银行的流动资金增加的同时会加大对市场债券、质押式回购、同业拆借、同业存款等理财产品的投资需求,债券在需求增速大于供给的情况下,价格自然上涨。另外此次降准预期将促进经济“稳增长”,目前供给约束放松带来的经济回温尚不稳固,经济增长的结构问题依然突出。防范化解金融风险,货币政策有必要配合性的宽松。最后一点,就目前来看通胀将迎来拐点,11月以来黑色商品与原油产业链价格调整,PPI通胀高点已现,央行通过此次降准,释放了我国的货币政策具备“以我为主”的积极信号。

主持人 舒娅

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有分析认为,此次全面降准有助于此前银保监会提及重点保障刚需和改善型购房的需求,后续房贷将多投向此类领域,房贷将进一步放松,从而利好房地产市场。对此您怎么看?

广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉:

此次降准的目的是释放无成本的资金,而且这是长期的资金,降低银行资金来源端的成本,提高银行放贷的积极性。因为此前央行和银保监会已经多次表态,对于合理的住房需求,包括首套按揭需求和换房需求以及正常的开发贷款需求,在房地产金融宏观审慎的框架下,要给予合理的满足,但是后续发现银行放的积极性不够,主要是因为对风险的担忧。

这一次的降准在有利于降低成本的同时,给市场传达一个准确的信号,就是政府是希望房地产市场稳定的,希望通过资金这个“润滑剂”让房地产的链条更加顺畅循环起来,以实现保证房地产市场平稳健康发展和长效机制的目标,“稳地价,稳房价,稳预期”。

但同时我们认为这个房贷的释放,它是一个“有保有压”的过程,对于我们此前坚持的房地产金融长效机制的一揽子政策并不违背,包括贷款集中度管理、三道红线管理、贷款比例和规模的控制,这些都是以后还要继续坚持的,只是在目前在房地产市场回调以后,整个贷款的空间有所释放,就可以把这个新增的空间释放出来,以后就可以更多的提供一些贷款支持。

主持人 舒娅

在央行宣布降准的同一天,中共中央政治局召开会议,分析研究了2022年经济工作,强调明年宏观政策要稳健有效,继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。随着今年7月和12月两轮全面降准,不少业内人士分析认为,明年货币政策有望继续保持流动性合理充裕。

湾区财经全媒体记者:罗聪

新媒体编辑:小雅

新媒体二审:李兵、麦敏诗、龚大平

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