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联储局放缓加息步伐 本地多家银行​​​调低 定存与​固定​房贷利率

来源：联合早报 作者： 吕爱丽   邮箱： oilailai@sph.com.sg 2023-02-06 05:00 吕爱丽 | 联系作者 除了定存，也有银行调整了房贷利率配套。（关俊威摄）

联昌银行把六个月定存优惠利率从3.95％调低至3.65％，12个月的从4.15％调低到3.45％。

美国联邦储备局放缓加息步伐，已有银行调低定期存款优惠利率，并把固定利率房贷配套调低到3.8％至3.9％的水平。

房贷专家建议 选一年期固定或浮动利率

房贷经纪公司Mortgage Master运营主管卢晨光接受《联合早报》访问时说，已有多家银行把房贷固定利率调整到3.8％至3.9％的水平。

马来亚银行证券经济师李主礼认为，联储局将在接下来的几次会议再加息50个基点。她受访时说：“我们估计三个月SORA在2023年将上升到3.7％，这意味着本地抵押贷款利率将保持在4％左右甚至更高。”

Mortgagewise.sg执行董事吴尚宇受访时说，如果现行浮动利率上升，银行也会调高固定利率。“但整体来说，所有银行近期都小幅调低了固定利率，从之前的4.25％至4.50％，调低到3.85％至3.88％。”

大华银行集团个人财务服务部主管陈光钰说，客户向来视定存为安全和保本的投资选项，大华的定存利率也反映了当前的市场状况。

华侨银行存款部总经理蓝国平说，自去年联储局开始加息以来，市场环境充满变数。他建议投资者应该有选择地进行投资，投资组合尽可能维持多元化。

“目前市场预估利率在今年将维持在高水平，明年开始下滑。所以，我们不建议客户签订长期限的固定利率配套。选择一年期的固定或浮动利率配套比较合适。”

华侨银行的360户头客户开设八个月的新元定存可获得4.08％的优惠利率。固定利率房贷配套则有一年、两年和三年期的，利率介于3.9％至4.3％。

除了定存，也有银行调整了房贷利率配套。例如星展银行近期推出一项农历新年限时优惠配套，两年和三年期的固定房贷利率是3.88％，第二和第三年过后的是三个月新元隔夜利率（SORA）加1％，最低贷款额30万元。

联储局上星期三（2月1日）宣布加息25个基点，是近一年来最小幅度的加息。

市场预期联储局今年继续放慢加息步伐，近期拍卖的新加坡政府国库券（T-Bills）收益率已经接连下滑，之前在市场上提供最高定存优惠利率的联昌银行（CIMB）最近也调低了利率。

“这包括银行之间的竞争、资金成本和银行希望赚取的利润。因此，很难准确预测美国加息或减息将如何影响利率。现在美国放慢加息速度，我们可以合理估计定存利率将以较慢的速度上升，但不会在短时间内马上下降。”

市场预期联储局今年继续放慢加息步伐，近期拍卖的新加坡政府国库券收益率已接连下滑，之前在市场上提供最高定存优惠利率的联昌银行把六个月定存优惠利率从3.95％调低至3.65％，12个月的从4.15％调低到3.45％。

可是，要预判国库券收益率的走势并不容易。黄杰伦建议，投资者可以在比较了市面上的各种利率之后，直接锁定希望获取的回报率。

曾志坚也说，美国联邦基金利率的变化可能需要几个月或更长的时间才能完全反映在定存利率上。

至于银行定存优惠利率的走势，投资者教育平台Beansprout总裁黄杰伦受访时说：“如果国库券收益率持续下滑，所有银行都无须再为了争取客户的资金而不断调高定存优惠利率。”

本地银行回复本报询问时都表示，会密切留意市场利率走势，为客户提供具有竞争力的定存和房贷配套。

Providend财务规划师曾志坚受访时说，定存的回报和其他与银行有关的利率虽然受到美国联邦基金利率影响，但也有其他左右利率的因素。

已经签下长期限固定利率配套的屋主，唯有在锁定期结束后才能重新定价或重新融资，否则必须缴付罚款。金额约是未偿还总额的1.5％。

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